亞洲新灣區、獅甲捷運  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞洲新灣區31期｜高樓層2房平車苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：42.44 萬/坪
地址：高雄市前鎮區光華三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰首席
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.15 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：16.69 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：2.58 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1351 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小、獅甲國中
鄰近公園：勞工公園、竹南公園
生活機能：COSTCO 好市多、家樂福、IKEA、 MLD 台鋁生活商場
附近交通：獅甲捷運站
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於亞灣區核心發展地段，具增值潛力。鄰近獅甲捷運站與多家大型賣場（COSTCO、IKEA），生活機能極佳。高樓層采光通風條件好，且含平面車位，居住便利性高。
劣勢	屋齡約 19 年，建築外觀與公共設施可能稍顯老化。格局為 2 房 1 衛，對於多人口家庭而言，早高峰使用衛生間可能較擁擠。總坪數含車位計算，實質居住空間單價需再衡量。
機會	亞灣區持續建設中，周邊房價長期看漲。捷運通車帶動通勤效率，適合作為投資收租或首購過渡。鄰近雙重學校資源（民權國小、獅甲國中），學區需求穩定。
威脅	老屋社區未來可能需繳交高額公共基金用於整修。周邊新開發案陸續推出，可能影響 resale 競爭力。市場波動下，高總價物件流動性相對較低。

物件評論

此物件位於高雄前鎮亞灣區核心位置，對於注重通勤便利與生活機能的買方而言，具備高度吸引力。捷運站近在咫尺且鄰近大型賣場，日常採買非常輕鬆，同時擁有車位也是市中難得的優勢。然而，19 年的屋齡意味著房屋外觀及內部管线狀況可能不如新案理想，且 2 房僅配 1 衛浴的格局對於二胎家庭或長期居住需求稍顯局促。總價一千一百八十萬的門檻，適合預算有限但想進入亞灣區的年輕家庭或投資客。整體而言，若您對居住舒適度（如衛浴數量）要求不高，且看重地段增值與通勤便利性，此物件值得列入考量購買。